Reform Lesson.

先ほども言いましたが、リフォームは決して安い買い物ではありません。もしかすると一生に一度のことかもしれません。なので、リフォームは無理や失敗、トラブルなど無く終えたいものです。良いリフォームをすすめたいのであれば、リフォームの流れは覚えておいたほうがいいですね。リフォームを考えてはいるけど、ただ漠然としたイメージの完成図だと、トラブルや失敗の原因になってしまいます。
また、悪質なリフォーム業者も増えています。
そんな無用なトラブル・失敗をなくすためにリフォームをするための全体の流れをざっと解説していきます。

一戸建てに住んでいて、建て替えにするかリフォームにするか悩んでいる方はいらっしゃいますか？やはり気になるは「どっちが得か」ということでしょう。勿論それは今住んでいる建物の構造や状態、これからの生活設計、プランや敷地の状況、資金計画などによってどちらが良いか変わってきます。一般的な木造一戸建て住宅の場合、最低50年はもつとも言われています。しかしこれは、定期的にきちんとしたメンテナンスを行い、建物として良い状態を保っている場合の話です。築20年を過ぎた場合から、その家にどこまでお金を掛けたら良いのかということに悩む方は多いでしょう。

単価で見てみると、リフォームのほうが若干割高ですが、建て替えのほうが仮住まいの準備などを含めると総工事費は高くなります。建て替えの場合、まだ十分に使える部分が有っても全て壊すわけですから、リフォームに比べ廃棄物が多く、その分処分費もかかってしまいます。リフォームの場合は使える部分をそのまま利用するので、廃棄物も少なくて済み、その分のコストを削減することができます。また、建て替えの場合は仮住まいの準備や費用、引越し費用、登記の費用などの出費が加算され、その合計金額はかなりの額になります。

このようにリフォームのメリットは「建て替えに比べ総工事額は少なく済むところ」にありますが、リフォーム工事はちょっとづつ壊して造っていくという作業の繰り返しのため、建て替えよりも工事単価は割高になります。 コスト面での比較をする場合は、このように実際工事にかかる費用だけでなく、付属として必要な費用も考慮し、総額がいくらになるのかを比較しながら検討してみてください。そしてリフォームの費用が建て替えに必要な費用の7割以上かかってしまうようであれば、建て替えへを選択されたほうが良いと思います。

一戸建てで、増改築などのリフォームを行う場合には地方公共団体や民間の指定機関に建築確認申請をする必要がある場合があります。地域ごとに定められた数値や隣接道路の幅員によって建ぺい率、容積率が決まっています。リフォームで増築する際にもこの範囲に収まっていなければなりません。

また、廃棄物処理法などに基づきリフォーム工事から出た廃棄物は元請け業者（排出事業者）が処理することになっています。見積りの際などに「解体・廃棄物処理費」が消費者の負担になることが明記されているか注意しておきましょう。
そしてシックハウスの原因となる化学物質の室内濃度を下げるための規制を導入した改正建築基準法が平成15年7月に施行されました。

マンションの リフォームでは、管理組合によってリフォームについての規則が定められている場合があります。通常、コンクリート部分やサッシなどの共用部分にかかわる部位の工事は、居住者認められていません。専有部分であってもフローリング工事のように階下の住戸に騒音被害が生じる可能性がある工事については制限されていることがあります。 そのため、事前に管理組合へリフォームについての制限事項を確認しておくことが大事です。