Reform Lesson.

工事の内容が大まかに決まり、リフォームを依頼するう業者をおおまかに絞ったら見積もりを出してもらいます。
見積もりは、どこにどういう材料を使うかを記載した工事仕様書と設計図を元に算出されます。

内容は、整地解体費、木工事、屋根工事、左官工事、建具工事などの項目のある建築本体工事費、屋内の電気給排水などの付帯設備工事費、屋外の付帯設備工事費、その他の費用と経費に分けられます。これら各項目ごとに、材料と手間の数量と単価がだされ、それらを合計して総額を算出します。

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各項目ごとに細かく材料や人件費などがでているかどうかを確認しましょう。「○○一式」といった大ざっぱな記載が多い場合は要注意です。また、キッチンセットや洗面台、壁紙の種類など、住み手が決めた製品がちゃんと入っているかどうか、品番や価格をチェックしておいてください。

見積り書を受け取る際に、ポストに入れておいてもらった、郵送にしてもらったという話は良く聞きますが、それは相見積りなどで見積り書を複数検討しなくてはいけない時に時間が無かったり、とりあえず合計金額だけ知りたい、後でじっくり検討しようという時に良くあるケースだと思います。しかし、その見積書の内容に自分の希望の工事がきちんと含まれているかどうか、希望に合った工事のグレードや素材で計算されているかという大事なｋとおは、その見積もり書からだけで見抜くのは実は非常に難しいことなのです。

例えば、窓を移動する工事を行えばそれに伴い「外壁の補修」という項目が入ってきます。 その窓が「外から目立つ位置に付いている窓」であれば、窓周りの小さな範囲の補修だけでは、既存の部分との境い目が目立ってしまい、あまり見栄えの良くない結果になるかもしれません。 お金が少々掛かっても広い範囲で補修を行い見栄え良く仕上げたいのか、目立たない場所なので安く仕上げたいのかによって、工事の内容と金額は大きく変わります。 しかし見積り書に、外壁補修一式￥○○○と書いてあったら、どの程度の補修をするのかわかりません。範囲も程度もわからないので、それが高いか安いの判断をすることもできないのです。

見積り書を受け取る際には、その見積り書がどんな工事を予定して計算されているかをあらわした「図面」や「仕様表」が必要です。 そしてそれらの書類が揃っていても、実際の工事範囲を正確に理解することはとても難しいですね。後になって「素人だからわからなかった」ということが無いように、受け取り時にしっかり「範囲」や「内容」を理解しておくことが大切です。 そのためにはまず、見積り書を受け取る際にはきちんと手渡しで貰い、実際に工事する場所で、見積り書の項目と照らしあわせながら工事内容と範囲の「指さし確認」を行いましょう。 どこからどこまで、どのような工事を行うかを詳細に説明してもらえば書類の上ではわからなかったことも色々と見えてきます。

見積りの受け取り時に見積り書を良く見ると、小さな文字で「以下別途」「下記は別途になります」というような項目があることがあります。たとえば、増築に伴う植栽の移動、庭石の移動、ガス管工事、セントラルヒーティングの撤去、クリーニングなど、工事内容や業者により、その項目は都度違います。そして中にはかなり大きな金額になるものもあります。 実際にはこれらも含めてのリフォーム費用となるわけですから、見積り書受け取り時には必ず、別途工事があるかどうかの確認を行い、それらの金額を加えて考えるようにしましょう。

追加工事の確認もしておいたほうがい良いですね。もちろん細かい事前調査を行っても、壊してみたら腐っていた・・・と言うようなこともあり、事前に見極めるのは難しいことなのですが、業者側はだいたいの追加工事の有無を把握してますので必ず確認して下さい。見積り書を受け取る際に「追加工事の可能性」「その金額」についてを必ず確認しておけば、後になってリフォームの予算が大きく増えてしまったということもなくなりでしょう。

見積書を元に工事金額を決定するのですが、予算がオーバーしてしまった場合は優先順位が低い工事を削ったり、グレードを低くして予算内におさまるような見積もり書を再度作ってもらいます。リフォーム工事中のトラブルは、この最終で出した見積もり書が決め手となります。なので、あいまいな部分をなるべく残さないようにしておきましょう。